【萝卜点评】新加坡西部大开发带来的房产前景大解析！
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【萝卜点评第二十期】
西部大开发带来的房产前景
去年底才介绍过新加坡版的西部大开发，这才没多久，西部开发升级版就来了。
三月的财政预算案中，财政部长王瑞杰宣布将在裕廊西打造裕廊创新区。
以南大为发展基础的裕廊创新区，占地600公顷，范围涵盖南洋理工大学、洁净科技园，以及登加（Tengah）、武林（Bulim）和峇哈（Bahar）这三个区域，成为超过10万人“居住、学习、工作、玩乐和创造”的聚集地。
来看地图，圈出来的三大块地皮成为裕廊创新区。
未来的裕廊创新区会变成下面这个样子，模式类似纬壹科技城(One-North)。
升级版的故事还没讲完。
仅仅一个月之后，国家发展部长黄循财在四月的国会辩论里公布了登加(Tengah)新镇的具体计划。
“位于蔡厝港和武吉巴督附近的登加新镇，可建造5万5千个住宅单位，规模媲美宏茂桥市镇。根据当局的发展图景，登加新镇将设计成四周绿意环抱的森林镇，注意了，会连接裕廊创新区。
登加是多年来首个在西部发展的新镇。建屋局上一次开发新镇是在上个世纪90年代，推出东部的榜鹅镇发展计划。”
报道来源于联合早报。
一起来看看登加新镇的设计图。
从地图里找找登加新镇的地段，现在是一大片森林。
正所谓：
万丈高楼平地起，砍树砍树再砍树。
从前几年政府宣布裕廊湖区计划，要大力发展第二个中央商业区开始，裕廊湖区要建造第三个国家级花园，连接新加坡和马来西亚的高铁车站定在裕廊东，再到如今的裕廊西创新区，登加森林新镇。
西部这下是彻底火了。
我们不说其他方面的影响，还是谈谈老本行，西部大开发带来的房产前景。
说到这里，不得不说个题外话。很多人抱怨新加坡太小，生活沉闷，一成不变。但是如果换个角度看，新加坡这小红点，是个奇迹时刻发生的地方。
先说第一个奇迹发生的地方，滨海湾。
15年前的滨海湾，还是块默默无闻的地段。俗称大榴莲的滨海艺术中心还没有建成，没有滨海湾花园，没有金沙，也没有核心金融机构进驻。
看一张旧图。2002年的滨海湾。
现在的滨海湾。
正所谓：
万丈高楼平地起，填海填海再填海。
2004年，滨海湾地区第一个楼盘The Sail推出市场。
就是下图这几座楼。设计挺有风格，去滨海湾那儿玩，应该一眼就能认出来。
猜猜当年推出的平均尺价是多少？
每平方尺965新币。
面积六七百尺的一房单位，现在每个月可以租到5000新币。
再说第二个奇迹发生的地方，裕廊东。
看一张2007年的裕廊东照片。
当年，大家提起裕廊东的第一反应，西部地铁转换站。没了。
2008年的国家发展总蓝图里(Master Plan)，明确重点发展裕廊湖区，包括裕廊东地铁附近的70公顷土地和裕廊湖畔周围的360公顷土地。
裕廊东计划发展成第二个中央商业区。短短几年时间内，Jcube , Jem，Westgate商场，云顶酒店等陆续建成。
下图是2015年的裕廊东。
正所谓：
大千商场平地起。血拼血拼再血拼。
裕廊东地段还在持续发展中，盖了酒店商场办公楼，还空着大块地等着建新马高铁。
房产呢？ 没有。
裕廊东地区最后一个推出的楼盘是2013的Jurong Gateway。之后再也没推出过住宅用途的地皮。
现阶段发展的重点轮到了第三个国家级花园，裕廊湖花园。
新加坡的另外两个国家级花园，一个是新加坡植物园，一个是滨海湾花园。
先来看看现在的裕廊湖全景。
未来的裕廊湖花园。
裕廊湖区是不是第三个奇迹发生的地方？裕廊园花园会不会变成另一个游客如织的热门景点？
从新加坡以往城建规划的经验来说，大概率事件。
靠近裕廊湖区的楼盘，有很强的升值预期。
西部发展升级版的政策一出来，裕廊湖对面的新盘Lakeville就在上个周末调高了三房单位的售价。
今年降价的楼盘不少，敢提价的就这一家。
一个字，牛！
就冲着发展商这份牛劲，今天我得再介绍这盘一次。
99年地契的lakeville，占地24万平方尺，由开发商MCL Land负责开发，小区包括696个单位，总共将建造6栋16层高的建筑。
注意看小区的平面设计图。裕廊湖的位置在右边。
裕廊湖区是人口稠密的居住区，生活方便，走路两三百米就能找到超市，银行，诊所，商铺，食阁，这些日常设施。
著名的孺廊小学位于公寓一公里之内。
Lakeville一墙之隔，就是加拿大国际学校(Canadian International School)。数千名员工学生，有强劲的租房需求。
具体位置看地图。
Lakeville提供一房到五房的户型，其中一房两房已经卖完了。
三卧单位户型主要分两种，一种是三卧两卫，开放式厨房，适合不常煮的小家庭；另一种三卧三卫+储藏间, 适合人多有女佣的家庭。
C2三卧户型，三卧两卫，面积969平方尺（90平米），最新价 120万9千 起。面向湖景的单位再加10万左右。
四卧户型这次价格没调。
D1四卧户型，面积118平米（1270平方尺），四卧三卫+储藏间，售价160万上下。
重点介绍完霸气侧漏的Lakeville，再回过头来说说登加新市镇对西部的影响。
西部已经很久没有规划新市镇了。
这次登加新镇的规模相当于一个宏茂桥。大量年轻人口的涌入对于周边人气和设施发展有非常大的正面作用。
具体影响，可以看看榜鹅新镇。
未来裕廊湖区改头换面，大量商业机会涌入，再加上登加新镇的发展，附近区域未来会持续成为房产热点。
对于政策扶持造成的热点区域，大家可以重点关注一下。
彭威
新加坡万事通房产专栏作者
彭威：1996年来到新加坡，毕业于南洋理工大学。曾任高级数据分析工程师，现任新加坡最大房产中介公司之一的Huttons的市场部董事。为买家处理银行贷款，房屋选购，联系律师，收房验收，房屋出租的一条龙服务。不向买家收取任何费用。
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